「そういえば、うちの壁って何年も塗り替えていないな…」
「親から受け継いだこの家、外壁がボロボロだけど、どうしたらいいんだろう…」
築20年、30年と時を重ねたお住まいについて、ふとそんな不安を感じたことはありませんか？
外壁のひび割れや色あせ、カビなどを目の当たりにして、「このまま放置したら、家がダメになってしまうんじゃないか」と強い危機感を抱いている方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では、外壁塗装の専門家である私たちが、築20年、30年と経過した古い家の外壁について、あなたが抱えるあらゆる疑問や不安を解消します。
目次
築20年超えは要注意！古い家の外壁が発する5つの危険サイン
まずは、ご自宅の外壁の状態をセルフチェックしてみましょう。これからご紹介する5つのサインは、外壁が「もう限界だ」と訴えている危険なサインです。一つでも当てはまる場合は、早急な対応が必要かもしれません。
手で触ると白い粉が付くチョーキング
外壁を手でそっと撫でてみてください。手にチョークのような白い粉が付きませんか？
これは「チョーキング現象」と呼ばれる、塗膜（塗料の膜）が紫外線や雨風によって劣化し、粉状になっているサインです。塗料が本来持っている、外壁を水や紫外線から守る「防水機能」が失われ始めていることを示しており、メンテナンスを考えるべき初期症状と言えます。
0.3mm以上の深刻なひび割れクラック
外壁に、髪の毛のような細い線から、もっとはっきりとした亀裂まで、ひび割れ（クラック）はありませんか？
特に注意が必要なのは、名刺やシャープペンシルの芯が入るような幅0.3mm以上のひび割れです。この隙間から雨水が壁の内部に侵入し、構造部分を腐らせる原因となります。放置すると、雨漏りや家の強度低下に直結する非常に危険なサインです。
塗膜の膨れや剥がれ
外壁の表面が、水ぶくれのようにプクッと膨れていたり、ポロポロと剥がれ落ちていたりする箇所はありませんか？
これは、ひび割れなどから侵入した水分が原因で、壁と塗膜の密着性が失われている状態です。剥がれた部分は完全に無防備なため、外壁材そのものが直接ダメージを受け、劣化を急激に加速させてしまいます。
カビや苔の広範囲な発生
建物の北側や日当たりの悪い場所に、緑色の苔や黒っぽいカビが広範囲に発生していませんか？
これらは、塗膜の防水性が切れ、外壁が常に湿った状態になっている証拠です。見た目が悪いだけでなく、根を張って外壁材を傷め、アレルギーの原因になるなど健康への影響も懸念されます。
窓サッシ周りのシーリングの断裂
窓枠やサッシの周り、外壁材のつなぎ目に充填されているゴム状の素材（シーリングまたはコーキング）に注目してください。
ひび割れていたり、痩せて隙間ができていたりしませんか？このシーリングは、建物の防水における「最後の砦」とも言える重要な部分です。ここが劣化すると、雨水が面白いように内部へ侵入し、雨漏りの最大の原因となります。
放置が招く将来の高額出費と家の寿命短縮リスク
「少しくらいのひび割れなら大丈夫だろう」と、これらのサインを見て見ぬふりを続けると、後で悔やむことになるかもしれません。外壁の劣化を放置することは、想像以上に深刻な事態を招き、結果的に大きな金銭的負担となってあなたにのしかかってきます。
雨漏りによる内部構造の腐食
外壁の防水機能が失われると、雨水が壁の内部に浸入します。湿った木材は腐食し、家の強度を支える柱や梁（はり）を弱らせてしまいます。壁の内側で起こるため気づきにくく、雨漏りとして表面化した時には、すでに大規模な修繕が必要になっているケースが少なくありません。
シロアリ発生の原因
壁の内部が湿った状態は、シロアリにとって絶好の環境です。腐食した木材を餌にシロアリが繁殖すると、家の土台や柱を食い荒らし、耐震性を著しく低下させるなど、取り返しのつかない被害に繋がる恐れがあります。
断熱性の低下と光熱費の高騰
外壁のひび割れや隙間は、家の気密性を損ないます。冬は暖房の熱が逃げ、夏は外の熱気が入り込むため、エアコンが効きにくくなります。その結果、余計な光熱費がかかってしまうことにも繋がります。
家の資産価値の大幅な下落
外観が古びて劣化している家と、きれいにメンテナンスされている家では、当然ながら資産価値に大きな差が出ます。将来的に売却や賃貸を考えている場合、メンテナンスを怠ったことで評価額が大幅に下がってしまう可能性があります。
我が家の外壁はどれ？古い家によくある外壁材の種類と見分け方
最適なリフォーム方法を選ぶためには、まずご自宅の外壁がどの種類なのかを知ることが重要です。築20年以上の古い家でよく使われている代表的な外壁材を3つご紹介します。
モルタル壁リシン・スタッコ
表面がザラザラ、ゴツゴツしており、つなぎ目（コーキング目地）がないのが特徴です。1990年代以前に建てられた多くの木造住宅で採用されています。表面の仕上げ方によって、「リシン（細かい砂状）」や「スタッコ（凹凸の大きい模様）」などと呼ばれます。
職人の手作業で仕上げるため、デザイン性が高いのが魅力です。一方で、ひび割れ（クラック）が発生しやすいという弱点があります。
トタン
縦または横に張られた金属製の板で、表面が波打っている（波トタン）か、平らな形状をしています。軽く叩くと「カンカン」と金属音がします。昔の工場や倉庫、住宅の壁によく使われていました。
軽量で安価ですが、錆びやすいのが最大の弱点です。表面の塗膜が剥がれると、そこから一気に錆が広がり、穴が開いてしまうこともあります。
板張り
その名の通り、本物の木を板状に加工して張り合わせた外壁です。木の温もりや風合いが感じられます。古民家や日本家屋、山小屋風のデザインの家などで見られます。
デザイン性が高く、断熱性にも優れています。しかし、木材自体が水分を吸収しやすいため、塗装による防水保護が不可欠です。こまめなメンテナンスをしないと、腐食や変形が起こりやすいデリケートな素材です。
状態別最適なリフォーム方法 塗装・カバー工法・張り替え
ご自宅の外壁の状態と種類が分かったら、いよいよ最適なリフォーム方法の検討です。選択肢は大きく分けて3つ。それぞれにメリット・デメリット、そして費用が異なりますので、じっくり比較していきましょう。
軽微な劣化なら外壁塗装
外壁材そのものに大きなダメージがなく、チョーキングや小さなひび割れ、カビ・汚れといった表面的な劣化が主な場合は、「外壁塗装」が最も一般的なリフォーム方法です。高圧洗浄で汚れを落とし、必要に応じてひび割れなどを補修した上で、新しい塗料を塗って防水機能を回復させます。
劣化が進行しているならカバー工法
既存の外壁の上から、新しい外壁材（主に軽量な金属サイディングなど）を重ね張りする方法が「カバー工法」です。塗装だけでは対応できないような劣化（モルタルの大きなひび割れ、トタンの錆など）がある場合に有効です。外壁が二重になるため、断熱性や遮音性が向上するというメリットもあります。
下地まで傷んでいるなら張り替え
既存の外壁を一度すべて撤去し、新しい外壁材に交換する方法が「張り替え」です。外壁材の内部にある防水シートや下地材まで劣化が進んでいる場合や、雨漏りがすでに発生している場合に選択されます。3つの方法の中では最も費用が高くなりますが、建物の構造部分からしっかりと補修できるため、最も安心な方法と言えます。
【早見表】工法別の費用相場・耐用年数・メリットデメリット
どの工法が最適か判断するために、それぞれの特徴を一覧表にまとめました。
| 工法 | 費用相場 （30坪の場合） | 耐用年数 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|---|
| 外壁塗装 | 80～150万円 | 10～20年 | ・費用が最も安い ・工期が短い ・色の選択肢が豊富 | ・外壁材自体の劣化は補修できない ・下地の傷みには対応不可 |
| カバー工法 | 150～250万円 | 20～30年 | ・断熱性、遮音性が向上 ・廃材が少なく環境に優しい ・工期が比較的短い | ・費用が塗装より高い ・使える外壁材が限られる ・下地の根本的な補修はできない |
| 張り替え | 180～300万円以上 | 20～40年 | ・下地の状態から確認・補修できる ・家の耐震性向上が期待できる ・外壁材を自由に選べる | ・費用が最も高い ・工期が長い ・廃材の処分費用がかかる |
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私たちは、ただ写真を眺めるだけではありません。長年の経験と実績に基づき、以下のプロの視点で写真を入念にチェックします。
- 劣化の種類と進行度: ひび割れの幅や深さ、カビの広がりなどから、緊急性を判断します。
- 外壁材の種類: お客様の家に使われている外壁材を特定し、その特性に合ったメンテナンス方法をご提案します。
- 補修の必要箇所: 塗装だけで良いのか、シーリングの打ち替えや部分的な補修が必要かなど、細部まで確認します。
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まとめ
今回は、築20年以上経過した古い家の外壁塗装について、危険な劣化サインから最適なリフォーム方法、費用相場までを解説しました。
- 放置は絶対NG: 「白い粉」「ひび割れ」「剥がれ」「カビ」「シーリングの断裂」は放置すると高額な修理費に繋がる危険なサインです。
- 家の状態を知ることが第一歩: ご自宅の外壁の種類（モルタル、サイディングなど）を把握しましょう。
- リフォームは3択: 状態に応じて「塗装」「カバー工法」「張り替え」から最適な方法を選びます。費用とメリット・デメリットをしっかり比較することが重要です。
- 専門家の判断が不可欠: 最終的な判断はプロに任せるのが最も確実で安心です。
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